١٢٠ متر بـ٧ ملايين ولا ٧٦ متر بـ٩ ملايين؟ مقارنة عيادتي ماسبيرو وسوديك
قارن عرضين منشورين لعيادات في وسط البلد والشيخ زايد: إجمالي السعر، المطلوب للبائع، الأقساط المتبقية، المساحة وجاهزية الوحدة. المساحة الأكبر أو السعر الأقل لوحدهم مش كفاية لاختيار عيادتك.
شارك المقال على فيسبوك ↗
١. قارن الإجمالي قبل المقدم
ماسبيرو: إجمالي السعر المطلوب ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه؛ منها ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه للبائع ومليون جنيه متبقٍ للشركة على سنة. يُطلب جدول مواعيد الأقساط التفصيلي. سوديك: الإجمالي ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه؛ منها ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ جنيه للبائع و٢٬٥٠٠٬٠٠٠ جنيه لسوديك وفق الجدول القائم؛ المواعيد والمدة المتبقية غير مؤكدة بالإعلان. الفرق في الإجمالي مليونا جنيه، لكن الفرق في المطلوب للبائع ٥٠٠ ألف جنيه. المبلغ المدفوع للبائع في الحالتين مش سعر الشراء بالكامل. دي شروط طلب منشورة تمت مراجعتها في ٩ نوفمبر ٢٠٢٦، وليست تأكيدًا جديدًا من المالك أو أسعار صفقات منفذة. [1] [2]
٢. سعر المتر يقول لك إيه؟
المساحة المعلنة لماسبيرو ١٢٠ م²؛ بقسمة ٧ ملايين على ١٢٠ يكون سعر المتر المعلن نحو ٥٨٬٣٣٣ جنيه. وفي سوديك المساحة التعاقدية الإجمالية ٧٦ م² وتشمل حصة في المشاعات؛ بقسمة ٩ ملايين على ٧٦ يكون سعر المتر التعاقدي الإجمالي نحو ١١٨٬٤٢١ جنيه. الحسابان يخصان العرضين دول فقط، ومش متوسط أسعار السوق. أساس قياس مساحة ماسبيرو وصافي المساحة القابلة للاستخدام في الوحدتين يحتاجوا تأكيدًا. ما تعتبرش الرقمين قياسين متكافئين لمساحة طبية صافية. [1] [2]
٣. جاهزة للاستلام غير جاهزة للتشغيل
عيادة ماسبيرو معلنة في الدور الرابع، بدون تشطيب وجاهزة للاستلام؛ فاحسب للتجهيز ميزانية ومدة منفصلتين. عقد سوديك ينص على تشطيب كامل وحق استخدام موقف سيارة، لكن الدور الفعلي والحالة الداخلية الحالية وموقف الاستلام لسه محتاجين تأكيد؛ والإعلان موضح اختلاف وصف الدور بين كود الوحدة ونص العقد. مواصفة التشطيب أو صورة المشروع مش دليل إن العيادة المحددة تقدر تبدأ التشغيل فورًا. [1] [2]
٤. أنهي موقع يناسب مرضاك؟
العرض الأول في أبراج ماسبيرو بوسط البلد، والتاني في سوديك الطبي غرب، ويستاون، الشيخ زايد. ابدأ من أماكن سكن وتحرك مرضاك الحاليين والجمهور المستهدف، وبعدها عاين المدخل والدور في مواعيد قريبة من مواعيد الكشف. راجع نقطة النزول والمصاعد وركن الزوار على الطبيعة. المقارنة مش بتفترض زمن رحلة أو دخل مرضى المنطقة أو حجم الطلب على تخصص معين. استخدم صفحات المناطق المرتبطة بالمقال لاستكشاف باقي الإعلانات والأدلة. [1] [2]
٥. احسب المصروفات اللي عنوان السعر مش بيجاوبها
اطلب لكل وحدة بيان المديونية المتبقية وجدول سداد مؤرخ، وأكد أي مصاريف تنازل أو صيانة أو خدمات أو تشطيب أو مرافق أو أجهزة تنطبق عليها. الرقم غير المنشور غير معروف، مش صفر. الإعلانات مش بتقدم دخلًا إيجاريًا موثقًا أو توقعًا كاملًا لمصاريف التشغيل؛ علشان كده ما نقدرش نحسم أي عرض عائده أعلى. أي حساب للعائد الإيجاري محتاج افتراضات واضحة منك للإيجار وفترات الشغور والمصروفات. [1] [2] [3]
٦. قارن الصور على أساس هي بتعرض إيه
معرض ماسبيرو بيجمع صور المبنى والمحيط مع لقطات من فيديو الوحدة بدون تشطيب وصورة ممر مشترك؛ والإعلان مسجل فيه تأكيد المالك إن الفيديو للوحدة نفسها. صور سوديك المقدمة للمشروع والمناطق المشتركة، وليست داخل عيادة الـ٧٦ م² تحديدًا. تواريخ التصوير غير مؤكدة. اطلب معاينة حالية وصورًا محددة للوحدة قبل القرار. [1] [2]
٧. اختار خطوتك الجاية قبل ما تختار الفائز
لو أولويتك عنوان في وسط البلد ومساحة معلنة أكبر، ابدأ بمعاينة ماسبيرو وتسعير تجهيزها. ولو عيادتك محتاجة عنوان في الشيخ زايد داخل سوديك الطبي، ابدأ بتأكيد داخل وحدة الـ٧٦ م² ودورها واستلامها ومواعيد أقساطها. اختصر اختياراتك على أساس إجمالي السيولة والتقسيم القابل للاستخدام ووصول المرضى وموعد بدء العمل مع بعض. افتح مصدري الإعلانين أسفل المقال للتفاصيل الحالية وكلم عيادتك لترتيب المعاينة، وراجع قائمة أسئلة العربون قبل الالتزام. التوافر وشروط الطلب لازم يتأكدوا من الفريق. [1] [2] [4]
المصادر ومنهجية المراجعة
آخر مراجعة للمصادر: ٩ نوفمبر ٢٠٢٦. أوصاف المطور تعبر عن بياناته المعلنة؛ أمثلة الأسعار هي أسعار طلب وليست صفقات منفذة. التوافر والأسعار وحالة كل وحدة تحتاج تأكيدًا حديثًا.